반월공단 목내동 대형 공장 매매 — 대지 3,000평 일괄 매각, 평당 얼마일까?
솔직히 말씀드리면, 반월공단에서 3,000평짜리 매물이 나오는 경우 자체가 흔치 않습니다.
이 정도 규모가 나오는 건 손에 꼽을 정도예요. 경기도 안산시 단원구 목내동, 반월공단 안쪽에 시화MTV 입지에 총 2개 필지를 묶어서 250억 원에 내놓은 매물입니다. 평당으로 따지면 약 850만 원이고, 기업 상황에 따라 가격 협의도 열려 있습니다.
자가 사용이든, 투자 목적이든 둘 다 검토해볼 만한 매물이라 정리해봤습니다.
■ 매물 한눈에 보기
| 매물 종류 | 대형 제조공장 및 물류센터 부지 |
| 위치 | 경기도 안산시 단원구 목내동 (반월공단, MTV 인접) |
| 규모 | 총 대지 약 3,000평 (2개 필지) |
| 매매가 | 250억 원 / 평당 약 850만 원 (협의 가능) |
| 추천 업종 | 대형 제조업, 물류창고, 유통센터, 기업 연구소 |
| 참고 | 지번은 보안상 비공개 → 현장 안내 시 제공 |
https://youtube.com/shorts/MBnkp8W9efE?si=vpuwNxh-42HuMgH3
■ 솔직한 단점부터 말씀드릴게요
좋은 것만 먼저 얘기하면 나중에 실망하시는 경우가 있어서요.
이 매물은 2개 필지를 반드시 통으로 사야 합니다. 한 필지만 따로 매수하는 건 안 됩니다. 총 250억 원이다 보니, 중소기업이 단독으로 들어가기엔 규모가 부담스러운 게 사실이에요. 자금 동원이 가능한 중견기업, 자산운용사, 혹은 법인 바이어 분들께 맞는 매물입니다.
이 부분이 괜찮으시다면, 아래 내용 계속 보시죠.
■ 가장 많이 물어보시는 것들
"평당 850만 원이면 싼 건가요, 비싼 건가요?"
- 반월공단 중소형 필지 (1,000평 이하): 평당 850만~1,000만 원
- 이 매물 (3,000평 일괄): 평당 약 850만 원
"2개 필지라서 불편하지 않나요?"
오히려 장점이 더 많습니다. 한쪽에 공장 먼저 올리고, 나머지는 야적장이나 주차장으로 쓰다가 나중에 증축할 수 있어요. 만약 자금이 필요해질 때 필지 하나만 팔거나 임대로 돌릴 수도 있고요. 덩어리 하나보다 훨씬 유연하게 운용됩니다.
"왜 이 위치가 물류·제조업에 좋다는 건가요?"
평택-시흥고속도로, 영동고속도로 두 축이 10분 안에 닿습니다. 수도권 어디든, 항만까지도 이송 동선이 깔끔하게 빠져요. 도로폭도 대형 트레일러, 윙바디 차량이 교행할 수 있을 만큼 충분하고, 시화MTV 인프라 덕에 인력 수급도 수월한 편입니다.
■ 자주 묻는 질문
Q. 입주 계약 절차가 복잡하지 않나요?
매매 계약 후 2주 안에 한국산업단지공단 경기지역본부에 신청서를 넣으면 되고, 업종 검토 거쳐서 5일 내외에 승인납니다. 이 과정은 저희가 대행해드립니다.
Q. 지번 왜 안 알려주나요?
매도 기업에서 보안 유지 요청이 있었고, 공장이 현재 가동 중이라 그렇습니다. 유선으로 법인명·업종 확인 후 제가 직접 현장 동행해드립니다.
Q. 대출은 얼마나 나오나요?
기업 신용도에 따라 다르지만 통상 매매가의 70~85% 수준입니다. 제1금융권과 산업은행 정책자금 병행 검토해서 최적 조건으로 연결해드립니다.
■ 문의 및 현장 안내
보안 매물이라 사전 예약 후 현장 안내 진행합니다. 연락 주시면 브리핑 자료 먼저 보내드릴게요
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