시화공단 정왕동에서 약 2,000평 규모의 공장용지가 평당 700만 원, 총 140억 원에 매매로 나왔습니다.
전체 약 7,000 평 대형 부지 중 약 2,000평을 분할 매각하는 조건으로
20m 대로와 10m 도로가 만나는 코너 부지이며, 기존 건물을 정리한 나대지(건물이 없는 빈 땅) 상태로 인도하는 조건입니다.
자가 공장 신축이나 대형 물류 거점을 찾는 기업에 맞는 매물입니다.
■ 이 공장용지의 핵심 스펙은 어떻게 되나요?
▶ 토지 6,611.6㎡(약 2,000평), 일반공업지역, 20m·10m 도로 코너입니다.
- 소재지: 경기도 시흥시 정왕동, 시화국가산업단지 내
- 상세 지번: 현장 안내 시 공개
- 토지면적: 6,611.6㎡ (약 2,000평)
- 용도지역: 일반공업지역
- 접면도로: 대로변 코너 (20m 도로 × 10m 도로)
- 매각 방식: 대형 부지 (약 7,000 평) 중 약 2,000평 분할 매각
- 인도 상태: 나대지화 후 매각 (현재 건물 약 800평 있음 )
- 명도 시기: 협의
- 매매가: 140억 원 (평당 700만 원)
※ 2026년 9월 기준 매도 의뢰 가 이며, 협의 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
■ 2,000평 부지에 공장을 얼마나 크게 지을 수 있나요?
▶ 국토계획법상 일반공업지역 상한을 적용하면 건축면적 약 1,400평, 연면적 최대 약 7,000평까지 검토할 수 있습니다.
건폐율(대지면적 대비 1층 바닥면적 비율)과 용적률(대지면적 대비 전체 층 바닥면적 합계 비율)을 기준으로 계산한 수치입니다.
- 건폐율 상한 70% 적용 시 건축면적: 약 4,628㎡ (약 1,400평)
- 용적률 상한 350% 적용 시 연면적: 약 23,140㎡ (약 7,000평)
※ 위 수치는 법정 상한 기준의 참고값입니다.
실제 적용 비율은 시흥시 도시계획조례와 시화산업단지 관리기본계획에 따라 달라질 수 있어, 설계 전에 반드시 확인해야 합니다.
단층 대형 공장으로 쓰면 천장고(바닥부터 천장 까지 높이)를 높게 확보하고 호이스트(천장 크레인)를 설치하기 좋습니다.
복층으로 설계하면 화물 리프트를 갖춘 제조+물류 복합 공장으로도 활용할 수 있습니다.
■ 대로변 코너 입지는 실제로 어떤 장점이 있나요?
▶ 대형 화물차 진출입이 편하고, 출입구를 두 방향으로 낼 수 있습니다.
20m 대로에 접하면 트레일러와 윙바디 차량의 회전 반경을 확보 하기 수월합니다.
10m 도로 쪽으로 보조 출입구를 두면 입고와 출고 동선을 나눌 수 있어 물류 효율이 올라갑니다.
대로변 코너는 간판 노출에도 유리해 기업 사옥형 공장으로 짓기에도 좋습니다.
시화공단에서 현장 중개를 하며 보면, 2,000평 이상 규모이면서 대로 코너에 붙은 공장 부지는 매물로 잘 나오지 않습니다.
대형 부지는 대부분 기존 기업이 장기 보유하고 있기 때문입니다.
■ 평당 700만 원, 총 매입 비용은 얼마로 잡아야 하나요?
▶ 매매가 140억 원에 토지 취득세 약 6.4억 원을 더해 최소 146억 원 이상으로 잡는 것이 현실적입니다.
- 매매가: 140억 원
- 토지 취득세 등(4.6% 가정): 약 6억 4,400만 원
- 분할측량·등기 비용: 별도
- 신축 공사비: 설계·규모에 따라 별도
※ 취득세는 일반 토지 매매 기준 합산세율 4.6%를 가정한 값입니다. 산업단지 입주기업 감면 해당 여부는 세무 전문가 확인이 필요합니다.
시화공단 공장 시세는 같은 산단 안에서도 도로 폭, 코너 여부, 필지 모양에 따라 차이가 큽니다. 비교할 때는 평당가뿐 아니라 접면도로 조건까지 함께 놓고 보시길 권합니다.
■ 이 매물의 아쉬운 점은 무엇인가요?
솔직하게 짚어 드릴 부분이 세 가지 있습니다.
- 나대지라서 즉시 가동이 어렵습니다. 설계, 건축허가, 공사, 공장등록까지 기간이 필요하므로 바로 생산을 시작해야 하는 기업에는 맞지 않습니다.
- 분할 매각 방식입니다. 분할측량과 분필등기(한 필지를 여러 필지로 나누는 등기) 절차가 필요하고, 인접 필지와 경계·출입 동선을 사전에 조율해야 합니다.
- 총액 부담이 큽니다. 140억 원대 자금 계획과 공장 신축비까지 함께 설계해야 하므로 금융 조달 일정을 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
■ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 시화공단 공장용지 평당 가격은 얼마인가요?
A. 이 매물은 평당 700만 원입니다.
시화공단 공장 부지는 도로 조건, 코너 여부, 규모에 따라 가격 차이가 크므로
국토교통부 실거래가와 함께 비교하는 것이 정확합니다.
Q. 나대지 공장용지를 사면 바로 공장을 지을 수 있나요?
A. 바로 착공할 수는 없고 설계, 건축허가, 착공 순서를 거쳐야 합니다. 규모에 따라 다르지만 신축 완료까지 1년 이상으로 일정을 잡는 것이 안전합니다.
Q. 시화국가산업단지 공장용지는 아무나 살 수 있나요?
A. 산업단지 내 산업용지는 입주 가능 업종 요건과 한국산업단지공단 입주계약 절차가 적용됩니다. 계약 전에 업종 해당 여부를 먼저 확인해야 합니다.
Q. 분할 매각 토지는 소유권 이전까지 얼마나 걸리나요?
A. 분할측량과 분필등기를 먼저 마쳐야 하므로 일반 매매보다 기간이 더 걸립니다. 잔금일은 분할 완료 시점과 연동해 특약으로 정하는 것이 좋습니다.
※ 정확한 지번과 현장 상세 정보는 현장 안내 시 공개해 드립니다.
|
중개사무소 명시사항
|
||
|
명 칭
|
시화공단공장부동산공인중개사사무소
|
|
|
소재지
|
경기도 시흥시 공단 1대로 204,32동 213호
|
|
|
연락처
|
010-8855-9262
|
|
|
대 표
|
유 선 희
|
|
|
등록번호
|
41390-2024-00073
|
|
|
지역
|
시화국가산업단지,반월국가산업단지,안산시 단원구(인접단지),시흥시 정왕동
|
|
#시화공단공장용지 #시화공단공장매매 #시화공단토지매매
#정왕동공장용지 #시흥공장부지 #시화반월공단
#시화국가산업단지 #일반공업지역 #공장부지매매
#대형공장부지 #2000평공장부지 #공장신축부지
#시흥공장매매 #시화공단부동산 #시화공단공장부동산