공장 용지를 매수 했다고 바로 공장을 지을 수 있는 게 아닙니다.
산업단지 특성상 매수 후 입주까지 거쳐야 할 행정 절차와 확인 사항이 많아,
순서대로 정리 해봤습니다.
■ MTV 공장용지, 아무 업종이나 입주할 수 있나?
아닙니다. 시화 반월 MTV는 산업단지 분양 당시 정해진 입주 가능 업종이 있어, 매수 전 관련 업종코드가
해당 필지의 입주 가능 업종에 포함되는지부터 확인해야 합니다. 준공업지역 여부, 건폐율·용적률 상한도
함께 봐야 합니다.
특히 산단 분양 당시 붙은 전매제한, 업종제한, 가동의무기간 같은 조건은 매매 후에도 잔여 의무가
그대로 승계됩니다.
▶ 산업시설구역 내 업종별 배치계획
| 구분 | 입주업종(표준산업분류) | 비고 | |
| 공장시설용도 | 첨단업종 | 27,29 | 메카트로닉스, 정밀기기 |
| IT업종 | 26,28 | 마이크로알렉트로닉스,컴퓨터,정보기기등 | |
| 신소재업종 | 20,23,24 | 신소재, 정밀화학 | |
| 기타업종 | 20,23,24,26,27,28,29 | 메카드로닉스, 정밀기기,정보기기,신소재 등 | |
■ 매수 직후 가장 먼저 해야 할 일은?
소유권 이전등기가 끝났 다고 끝이 아닙니다. 산업단지 내 공장용지는 매수와 별개로 산업단지 입주계약을 새로 체결(또는 승계)해야 실제 사용이 가능합니다. 기존 소유자의 입주계약을 그대로 이어받는 경우라도 한국산업단지공단 에 명의변경 신고를 해야 하고, 신규 입주라면 업종 심사부터 다시 받아야 합니다.
■ 업종 승인은 매수 전 확인한 걸로 끝나는 건가?
아닙니다. 매수 전 확인은 "가능성 확인"이고, 실제 입주계약 체결 시에는 정식 심사가 다시 이뤄집니다.
사업자등록증상 업종, 정관상 목적사업, 한국표준산업분류 코드가 모두 일치해야 하며, 심사 과정에서 서류 보완 요청이 나올 수 있어 착공 일정에 여유를 두는 게 안전합니다.
구분: 확인 사항
입주계약: 명의변경 또는 신규 체결 여부
업종 심사: 표준산업분류 코드와 실제 사업 내용 일치 여부
가동의무기간: 착공·가동 시작 기한 재확인
전매제한: 잔여 제한 기간 승계 여부
■ 착공 전 인프라는 어떻게 확정하나?
매수 전 조사했던 전기·용수·폐수 관련 자료는 참고용이고, 착공 전에는 반드시 정식 신청 절차를 거쳐야 합니다.
- 한전 전기사용신청서 제출 → 수전가능통보서 수령 (인입 공사 필요 시 공사 기간 별도 확보)
- 상하수도사업소에 급수공사 신청
- 산단관리공단에 폐수배출시설 설치 신고(또는 허가) — 특정수질유해물질 사용 시 별도 허가 대상 여부 확인
■ 건축 인허가는 어떤 순서로 진행하나?
- 건축허가 신청 (시흥시청 건축과) — 용도지역·건폐율·용적률 재확인
- 환경영향 관련 사전협의 — 지정악취물질·특정대기수질유해물질 사용 설비가 있다면 환경 인허가기관 사전협의 승인 필수 (승인 못 받으면 착공 자체가 막힘)
- 소방 인허가 — 소방시설 설치 신고
- 착공신고 → 공사 → 사용승인(준공검사)
- 공장등록 (산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따른 공장등록증 발급)
■ 착공의무기간, 놓치면 어떻게 되나?
매수 시 승계받은 매매 조건에 착공의무기간이 남아있다면, 이 기한 내에 정당한 사유 없이 착공하지 않을 경우 취득세·재산세 감면분이 추징될 수 있고, 심한 경우 산단관리기관으로부터 계약 해지 통보를 받을 수도 있습니다. 매수 직후 잔여 기한부터 캘린더에 표시 해두는 걸 권합니다.
시화산단에 입주을 계획하고 있는 업체중
대기,폐수,악취 등 오염물질을 배출하는공장은
입주 계약 사전에 환경협의 를 받으셔야 합니다.
자주 묻는 질문
Q. 기존 소유자의 입주계약을 그대로 쓸 수 있나요?
명의변경 신고는 필요하지만, 업종이 동일하면 대체로 절차가 간단합니다. 업종이 바뀌면 재심사를 받아야 합니다.
Q. 착공까지 보통 얼마나 걸리나요?
인허가 절차와 인입 공사 여부에 따라 다르지만, 통상 건축허가부터 착공까지 수개월이 소요될 수 있습니다.
Q. 공장등록은 언제 하나요?
건축물 사용승인(준공검사) 이후 공장등록 신청이 가능합니다.
Q. 착공의무기간을 넘기면 무조건 불이익인가요?
정당한 사유(인허가 지연 등)가 인정되면 유예가 가능한 경우도 있어, 지연이 예상되면 미리 산단관리기관과 협의하는 게 안전합니다.
단점 및 주의사항
시화MTV는 첨단산업단지 특성상 일반 산업단지보다 환경 관련 사전협의 절차가 까다롭고, 이 단계에서 예상보다 시간이 지연되는 경우가 많습니다.
시세 정보 기준일 (2026년 9월 기준)
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중개사무소 명시사항
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명 칭
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시화공단공장부동산공인중개사사무소
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소재지
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경기도 시흥시 공단 1대로 204,32동 213호
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연락처
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010-8855-9262
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대 표
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유 선 희
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등록번호
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41390-2024-00073
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지역
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시화국가산업단지,반월국가산업단지,안산시 단원구(인접단지),시흥시 정왕동
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