시화공단 공장 임대를 알아보고 계신다면, 특히 대형 트레일러 출입과 회전이 편한 마당 넓은 물건을 찾기가 쉽지 않으셨을 겁니다. 오늘 소개할 매물은 시흥시 정왕동 시화MTV에 위치한 620평 규모의 공장으로, 마당이 넓어 트레일러 진입과 회전이 자유로운 것이 가장 큰 특징입니다.
■ 시화 MTV 공장 임대, 이 매물의 핵심 스펙은?
임대면적 620평에 층고(바닥부터 천장까지의 높이) 9M,
호이스트(천장에 설치된 크레인으로 무거운 자재를 들어 옮기는 설비)
10톤 2기가 설치되어 있어 중량물 취급이 잦은 업종에 적합합니다.
매물 종류: 공장 (1층)
소재지: 경기도 시흥시 정왕동 MTV
임대면적: 620평
용도지역: 일반공업지역
층고: 9M
호이스트: 10톤 2기
출입문: 6M × 5M
전력: 충분 용량 확보
주차대수: 공부상 40대
입주 가능일: 2026년 12월 초 (협의 가능)
특히 출입문이 가로 6M, 세로 5M로 넉넉해 대형 화물 반출입 시 걸림이 없고, 마당 자체가 넓게 확보되어 있어 트레일러가 진입 후 별도의 후진 없이 자체 회전이 가능한 구조입니다. 시화 mtv 공장 임대 매물 중에서도 이 정도 회전 반경을 갖춘 곳은 흔치 않습니다.
■ 시화 MTV 공장 보증금과 월세는 얼마나 하나요?
보증금 1억 9,800만 원에 월세 1,980만 원으로, 평당 임대료는 32,000원 수준입니다.
보증금: 1억 9,800만 원
월세: 1,980만 원
평당 임대료: 32,000원
시화반월공단 내 유사 규모 공장 임대 시세와 비교했을 때 평당 3만 원대는 중간 수준에 해당하며,
(최근 3개월 정왕동 공장 임대 ,호유, 평균 평당가 3만 원 전후)
마당 면적과 회전 반경, 호이스트 스펙까지 고려하면 합리적인 조건으로 판단됩니다. 실제로 현장을 방문해 확인한 결과, 마당 폭이 대형 카고 트레일러 두 대가 동시에 교행할 수 있을 정도로 여유가 있었습니다.
■ 물류·운송 업종에 이 공장이 적합한 이유는?
트레일러 상시 출입이 필요한 물류센터, 중량물 제조업, 기계 조립 업종에 특히 적합합니다.
- 620평의 넓은 임대면적으로 작업 공간과 적치 공간을 동시에 확보 가능
- 9M 층고로 랙 설치나 대형 설비 반입에 여유
- 10톤 호이스트 2기로 중량 자재 상하차 작업 효율화
- 주차 40대 확보로 직원 차량 및 방문 차량 동시 수용 가능
- 26년 12월 초 입주 협의가 가능해 이전 일정 조율에 유리
■ 시화MTV 지역, 공장 임대 시 함께 알아두면 좋은 점은?
시화MTV는 시화반월공단 내에서도 대형 차량 진출입과 물류 동선이 비교적 원활한 구역으로 꼽힙니다. 인근에 반월공단, 시화공단 공장 매매 및 공장 임대 물건이 함께 형성되어 있어 향후 사업 확장이나 추가 공간 확보 시에도 선택지가 넓은 편입니다.
■ 자주 묻는 질문
Q1. 시화 MTV 공장 임대 보증금과 월세는 협의가 가능한가요?
▶ 보증금과 월세 비율은 임대인과 협의를 통해 일부 조정 가능한 경우가 많습니다.
정확한 협의 가능 범위는 현장 상담 시 확인해 드립니다.
Q2. 호이스트 10톤 2기는 어떤 업종에 적합한가요?
▶ 기계 부품, 철강 가공, 중량 설비 조립 등 상시 중량물 이동이 필요한 제조업에 적합합니다.
Q3. 트레일러 회전이 가능한 마당은 정확히 어느 정도 면적인가요?
▶ 대형 트레일러가 후진 없이 자체 회전할 수 있는 수준의 마당 폭이 확보되어 있으며, 정확한 회전 반경은 현장 방문 시 직접 확인이 가능합니다.
■ 이 매물의 단점도 솔직하게 말씀드립니다
입주 가능일이 2026년 12월 초로 다소 여유가 있는 편이라,
당장 입주가 필요하신 경우에는 일정 조율이 필요합니다.
2026년 9월 기준 매물 정보
시화반월공단 공장·창고 전문, 현장을 아는 중개사 유선희
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중개사무소 명시사항
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명 칭
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시화공단공장부동산공인중개사사무소
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소재지
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경기도 시흥시 공단 1대로 204,32동 213호
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연락처
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010-8855-9262
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대 표
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유 선 희
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등록번호
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41390-2024-00073
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지역
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시화국가산업단지,반월국가산업단지,안산시 단원구(인접단지),시흥시 정왕동
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