시화공단 부동산 공장 용지 시화 반월 대로변 코너 공장 부지 매매
시화공단과 반월공단에서
공장 및 창고 ,공장용지, 임대와 매매를
전문으로 중개하는
시화공단 공장부동산 입니다.
오늘은
시화 반월 공단 공장 나대지 약 3,000평
8차선 대로변 코너 공장용지
매매 소식을 전해드립니다.
경기도 시화공단 반월공단
나대지 구입시 취득세 75% 감면혜택 있습니다
나대지화 되어있어 즉시 착공가능
건폐율 80% 용적률 350%
8차선 대로변 코너 자리에 위치한 공장용지 입니다.
토지 3,000평 , 일반공업, 공장용지, 공시지가 135.3억 입니다.
경기도 안산시 단원구 원시동 소재 공장부지
대지면적 3,000평 대로변 코너 평당 799만원, 원시역 도보10분
| 2025.06 | 단원구 658-1 | 195.1억 |
650만/평
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1488m |
| 2025.05 | 단원구 836-1 | 233.8억 |
779만/평
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124m |
| 2025.04 | 단원구 784 | 57억 |
764만/평
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551m |
| 2025 | 2025-04-30 |
4,449,607원/평
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| 2024 | 2024-04-30 |
4,340,515원/평
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| 2023 | 2023-04-28 |
4,165,308원/평
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| 2022 | 2022-04-29 |
4,307,457원/평
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| 2021 | 2021-05-31 |
4,000,018원/평
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공장부지 매매에 관심 있으신 분은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.
감사합니다.
중개대상물상세정보
• 소재지 : 경기도 안산시 단원구 원시동
(의뢰인의 요청에 의해 지번은 표시하지 않습니다.)
• 대지면적 : 10054.2㎡
• 매매가격 : 243억 (조율가능)
• 중개대상물의 종류 : 공장용지
• 거래형태 : 매매
• 용도지역 : 일반공업지역
•도로: 35m~30m 접함
• 상하수도 : 상수도 연결 가능
• 하수종말 처리장 연결가능
• 원시역 도보 10분거리
• 주변 버스정류장 4곳
• 매매가격 243억 (평당 799만원/3.3㎡)
공장부지 매매시 주요 이점
매수자(구매자) 입장에서의 이점
재산권 안정성
완전한 소유권 확보로 장기적 사업 안정성 보장
임대료 상승 부담 없이 예측 가능한 운영비용
담보가치 확보로 자금조달 용이
세제 혜택
감가상각비 계상을 통한 절세효과
취득세, 등록세 등 초기비용 대비 장기적 절세 가능
양도소득세 절감 전략 수립 가능
운영의 자유도
시설 개조, 증축 등 자유로운 변경 가능
사업 확장시 제약 없는 시설 투자
장기적 마스터플랜 수립 및 실행 용이
매도자 입장에서의 이점
자금 확보
일시에 큰 금액의 현금 확보 가능
다른 투자처로의 자금 이동 용이
부채 상환 및 재무구조 개선
세금 및 각종 부대비용 부담 해소
시장 환경상 이점
가격 상승 기대
산업단지 개발 및 교통 인프라 발달로 가치 상승
제조업 회귀 정책으로 공장부지 수요 증가
희소성으로 인한 장기적 가격 상승 전망
투자 안정성
주거용 부동산 대비 상대적으로 안정적인 수익률
경기 변동에 따른 리스크가 상대적으로 낮음
코너자리 공장부지 매매시 고려해야 할 사항
코너자리만의 장점 분석
접근성과 가시성
2면 도로 접면으로 진입로 선택의 다양성
높은 가시성으로 기업 브랜딩 효과 우수
대형차량 회전반경 확보 용이
물류차량 대기공간 여유
활용도 극대화
건축선 후퇴 면적이 상대적으로 적음
건폐율, 용적률 활용 효율성 높음
향후 증축시 설계 자유도 증가
주의깊게 검토할 사항
교통 및 소음 이슈
교차로 근접시 교통체증 영향도 확인
대형차량 통행으로 인한 소음·진동 수준
신호등, 교통표지판으로 인한 시야 차단 여부
출퇴근시간 교통 흐름 패턴 분석
법적 제약사항
모퉁이 절각: 교차로 모서리 의무 절각 면적 확인
건축선 후퇴: 양쪽 도로 모두에서 후퇴거리 적용
접도 의무: 양방향 도로폭 및 접도 조건 확인
건축한계선: 도로확장 계획에 따른 제약 여부
오늘은 시화공단 부동산 공장 용지 시화 반월 대로변 코너 공장 부지 매매
에 관해서 작성 했습니다.
| 중개사무소 명시사항 | |
| 명칭 | 시화공단 공장 부동산 공인중개사사무소 |
| 소재지 | 경기도 시흥시 공단1대로 204, 32동 213호 |
| 연락처 | 010-8855-9262 |
| 대표 | 유선희 |
| 등록번호 | 41390202400073 |