시화 창고 임대 300평+캐노피 130평, 사무실 30평 무료 | 정왕동 준공업지역 (11월 초 입주)
시흥시 정왕동 시화공단 안에 창고 300 평과 캐노피 130평, 사무실 30평이 함께 나오는 임대 매물을 소개합니다.
보증금 9,230만 원에 월세 923만 원이고, 사무실은 무료로 함께 사용하실 수 있습니다.
2026년 11월 1일 이후 입주 가능해 연말 이전 확장·이전을 계획 중인 분들께 일정이 잘 맞는 창고입니다.
■ 이 창고, 실제로 쓸 수 있는 면적은 몇 평인가요?
▶ 창고 300평 + 캐노피 130평 + 사무실 30평, 총 460평을 사용할 수 있습니다.
창고 300평만 보면 중형급이지만, 캐노피(건물 외벽에 지붕을 덧대 만든 반실내 공간)가 130평 붙어 있어 상하차·임시 적치 공간까지 합치면 실사용 면적은 400평대입니다. 창고 임대 400평 규모를 찾다가 임대료 부담 때문에 망설이셨던 분들께 현실적인 대안이 될 수 있습니다.
면적 정리
창고: 300평
캐노피: 130평
사무실: 30평 (무료 제공)
합계 사용면적: 약 460평
■ 시화 창고 임대 300평 월세와 평당 단가는 얼마인가요?
▶ 월세 923만 원, 창고 평당 26,000원·캐노피 평당 11,000 원 입니다.
임대료는 창고와 캐노피 단가를 따로 산정한 구조라 계산이 투명합니다. 창고 300평 × 26,000원 = 780만 원, 캐노피 130평 × 11,000원 = 143만 원으로 합계 923만 원입니다. 보증금은 월세의 10개월분인 9,230만 원입니다.
임대 조건 정리
보증금: 9,230만원
월세: 923만원
창고 단가: 평당 26,000원
캐노피 단가: 평당 11,000원
사무실 30평: 무료
관리비: 전기·수도 요금 사용량에 따라 별도
환산 단가(사무실 포함 460평 기준): 평당 약 20,000원
※ 부가세 별도임, 상담 시 정확히 안내드립니다.
캐노피를 실내 창고 단가로 계산하지 않고 절반 이하 단가로 책정한 점, 사무실을 별도 임대료 없이 쓰는 점을 감안하면 실질 평단가는 2만 원 수준까지 내려갑니다.
■ 층고와 출입문 크기, 대형 화물차 진입이 가능한가요?
▶ 층고 7~8M, 출입문 가로 8m × 세로 4.5m로 대형 윙바디 차량 진출입에 여유가 있습니다.
층고(바닥에서 천장 구조물까지의 높이)가 7~8M면 랙(적재용 선반)을 여러 단으로 올려 보관 효율을 높이기 좋습니다. 출입문 폭이 8m라 지게차와 화물차가 동시에 움직여도 동선이 크게 꼬이지 않습니다.
핵심 스펙
층고: 7~8M
출입문: 8m × 4.5m
전력: 창고·일반 제조 용도로 충분한 용량 확보
용도지역: 준공업지역
사업자 등록: 창고로 사업자 등록 가능
■ 준공업지역 창고라서 좋은 점은 무엇인가요?
▶ 창고업 사업자 등록이 가능하고, 업종 선택 폭이 넓다는 점입니다.
준공업지역(경공업·물류·일부 주거와 상업이 함께 허용되는 용도지역)은 순수 공업지역보다 활용 범위가 넓은 편입니다. 이 창고는 창고 용도로 사업자 등록이 가능해 물류·보관업, 온라인 쇼핑몰 출고센터, 자재 보관 창고로 바로 쓰기 좋습니다.
시화공단 현장에서 창고 임대를 여러 건 진행해 보면, 300평 전후 창고에서 가장 자주 부족하다는 말이 나오는 공간이 상하차장과 사무 공간입니다. 이 매물은 그 두 가지를 캐노피 130평과 무료 사무실 30평으로 동시에 해결한 구조라 실사용 만족도가 높은 편입니다.
■ 계약 전에 꼭 알아야 할 단점은 없나요?
▶ 솔직하게 세 가지는 미리 체크하셔야 합니다.
1. 입주는 2026년 11월 1일 이후부터 가능해 당장 급하게 들어가야 하는 분께는 맞지 않습니다.
2. 기본관리비는 없으며 전기·수도 요금은 별도 (사용분)
3. 캐노피는 벽으로 막힌 실내가 아니어서 습기·직사광선에 약한 제품의 장기 보관에는 적합하지 않습니다.
■ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 시화공단 창고 임대 300평 월세는 보통 얼마인가요?
A. 이 매물은 창고 평당 26,000원 기준으로 300평 월 780만 원이며, 캐노피 130평(143만 원)을 포함하면 월 923만 원입니다. 실제 시세는 층고, 전력, 출입문 크기, 대로변 접근성에 따라 차이가 납니다.
Q. 창고 임대 400평 규모가 필요한데 300평 창고로도 가능한가요?
A. 보관 물량 일부를 상하차·임시 적치 공간으로 돌릴 수 있다면 가능합니다. 창고 300평에 캐노피 130평이 붙어 있어 실사용 면적은 400평대입니다.
Q. 창고로 사업자 등록이 가능한가요?
A. 네, 이 매물은 창고 용도로 사업자 등록이 가능합니다.
Q. 관리비는 따로 있나요?
A. 별도 고정 관리비 대신 전기·수도 요금을 사용한 만큼 부담하는 구조입니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
- 시화공단·정왕동 일대에서 창고 임대 300평~400평 규모를 찾는 물류·보관업체
- 상하차 공간이 부족해 캐노피가 필요한 유통·온라인 출고 업체
- 사무실을 따로 얻지 않고 창고와 함께 쓰고 싶은 분
- 2026년 11월 이후 이전·확장을 계획 중인 분
현장 답사는 미리 연락 주시면 일정 맞춰 직접 안내해 드립니다.
시화반월공단 공장·창고· 매매·임대 상담
|
중개사무소 명시사항
|
||
|
명 칭
|
시화공단공장부동산공인중개사사무소
|
|
|
소재지
|
경기도 시흥시 공단 1대로 204, 32동 213호
|
|
|
연락처
|
010-8855-9262
|
|
|
대 표
|
유 선 희
|
|
|
등록번호
|
41390-2024-00073
|
|
|
지역
|
시화국가산업단지,반월국가산업단지,안산시 단원구(인접단지),시흥시 정왕동
|
|
#시화창고임대 #창고임대300평 #창고임대400평 #시화공단창고임대 #정왕동창고임대 #시흥창고임대 #시화공단캐노피창고 #시화반월공단 #시화공단부동산 #층고8M창고 #시흥물류창고 #시화공단공장부동산 #창고사업자등록