공장 임대 150평 찾으신다면? 시화반월공단 1층 100kW 전력 즉시입주 매물
시화공단, 반월공단, MTV 등 공장·창고 매물을 발 빠르게 소개해 드리는 시화공단공장부동산 유선희입니다.
이번 매물은 층고 8m와 2.8톤 호이스트를 갖춘 1층 공장으로, 평당 임대료가 주변 시세보다 낮게 나온 실속 매물입니다.
※현장 확인 : 2026년 9월, 직접 방문해 층고와 호이스트 가동 상태까지 확인했습니다.
■ 시화반월공단 공장 임대 150평대, 어떤 매물인가요?
경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치한 1층 공장으로, 임대면적 155 평 에 즉시 입주가 가능한 매물입니다.
시화공단과 인접한 반월공단 지역이라 시화·반월 양쪽 공단을 오가는 물류·제조업체 모두에게 접근성이 좋습니다.
소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동
임대면적: 155평
해당 층: 1층
보증금 / 월세: 4,340만 원 / 434만 원 (평당 28,000원)
입주: 즉시가능
관리비: 실비 정산
▶ 평당 28,000원은 호이스트가 설치된 1층 공장 시세(통상 평당 3만 원대)보다 낮은 수준입니다.
■ 이 공장, 층고와 호이스트는 어느 정도인가요?
처마 기준 층고(바닥부터 천장까지의 높이)가 8m로, 대형 기계 장비나 중량물을 다루는 작업에도 여유가 있습니다.
여기에 2.8톤 규모의 호이스트(천장에 설치되어 무거운 물건을 들어 옮기는 크레인 설비)가 이미 설치·완료되어 있어 별도 설치비 없이 바로 사용할 수 있습니다.
층고: 8m (처마 기준)
호이스트: 2.8톤 설치 완료
출입문: 4m × 5m
무거운 원자재를 안정적으로 이동시키고 완제품을 상하차 하기 수월한 구조라, 금속 가공이나 기계 조립처럼 중량물을 다루는 제조업에 특히 적합합니다.
■ 전기용량과 주차·진입 여건은 어떻게 되나요?
전기용량은 100~150kW로, 생산라인과 테스트 장비를 동시에 가동해야 하는 업종도 여유 있게 운용할 수 있는 수준입니다.
다만 주차 대수는 공부상 4대, 진입도로는 이면도로라는 점은 미리 확인하고 계약하시는 걸 권합니다.
구분: 상세 내용
전기용량: 100~150kW
주차대수: 공부상 4대
진입도로: 이면도로
■ 어떤 업종에 적합한 공장인가요?
- 금속 가공 및 기계 부품 제조업: 8m 층고와 2.8톤 호이스트로 대형 프레스·선반 설비 운용과 중량물 이동에 최적화된 환경입니다.
- 전기·전자 및 정밀 기기 조립업: 100 ~ 150kW 전력을 바탕으로 여러 생산 라인 과 테스트 장비 를 무리 없이 동시 가동할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 보증금이나 월세 조건 조율이 가능한가요?
A. 현재 조건 자체도 호이스트 설치 1층 공장 평균 시세(평당 3만 원대)보다
낮은 평당 28,000 원 입니다.
Q. 전기용량 100~150kW면 어떤 업종까지 가능한가요?
A. 일반적인 금속 가공, 기계 조립, 정밀 전자기기 조립 라인 정도는 무리 없이 운용 가능한 수준입니다.
대용량 열처리나 도금 설비처럼 전력 소모가 큰 공정은 사전에 증설 여부를 확인하시는 게 안전합니다.
Q. 관리비는 실비라고 하는데 어떻게 산정되나요?
A. 전기·수도 등 실제 사용량 기준으로 매월 정산되는 방식입니다. 고정 관리비가 아니라 사용량에 따라 달라지므로, 계약 전 이전 입주사의 평균 관리비 수준을 문의하시는 걸 권해드립니다.
Q. 지금 계약하면 언제 입주할 수 있나요?
A. 즉시 입주 가능한 매물이라 계약 체결 후 바로 이사·설비 반입이 가능합니다.
■ 솔직하게 말씀드리는 부분
이 매물의 진입도로가 이면도로라 대형 트레일러나 컨테이너 차량 진출입 시에는 사전에 도로 폭을 직접 확인하시길 권해드립니다. 또한 주차 대수가 공부상 4 대, 직원 수가 많은 업종이라면 인근 공영주차장 이용 여부도 함께 고려하시는 게 좋습니다.
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중개사무소 명시사항
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명 칭
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시화공단공장부동산공인중개사사무소
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소재지
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경기도 시흥시 공단 1대로 204,32동 213호
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연락처
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010-8855-9262
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대 표
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유 선 희
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등록번호
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41390-2024-00073
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지역
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시화국가산업단지,반월국가산업단지,안산시 단원구(인접단지),시흥시 정왕동
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