■ 3줄 핵심 요약
안산시 단원구 초지동에 위치한 임대면적 253평(전용 230평) 1층 창고형 공장입니다.
보증금 6,570만원에 월임대료 657만원(평당 2.6만원)으로 대형차량 진출입과 상하차가 매우 용이합니다.
전기용량은 20kW이며, 층고(바닥에서 천장까지의 높이)는 5m로 창고 및 물류 용도로 추천합니다.
시화반월공단 현장에서 직접 발로 뛰며 검증된 매물만 안내해 드리는
시화공단공장부동산 대표 공인중개사 유선희입니다.
오늘 소개해 드릴 매물은 안산시 단원구 초지동에 위치한 1층 공장으로,
넓은 진출입 진입로와 상하차 편의성을 갖추어 물류 및 창고 수요에 최적화된 공간입니다.
2026년 8월 기준 현장 실사를 거쳐 직접 확인한 매물 정보를 안내해 드립니다.
■ 매물 상세 정보
공장 임대
소재지 : 경기도 안산시 단원구 초지동
규모 임대면적 253평 / 전용면적 230평 (1층 )
거래 조건 : 보증금 6,570만 원 / 월 임대료 657만 원 (평당 약 26,000원)
핵심 스펙 내용: 층고 5m, 전기용량 20kW, 호이스트 없음
입주 시기 ㅣ 즉시
관리비 내용: 실비 정산
현장 확인일 내용: 2026년 8월 현장 직접 확인
■ 안산 초지동 230평 창고형 공장의 입지 및 진출입 여건은 어떠한가요?
대형 윙바디 차량 및 트레일러의 진출입이 원활하고 상하차 작업이 매우 용이합니다.
초지동은 반월공단 내에서도 주요 도로망 접근성이 뛰어난 입지입니다. 공장 앞마당 및 진입 진로가 넓게 확보되어 있어 물류 이동이 잦은 기업이나 대형 화물 운송이 필수적인 물류센터 임대 수요에 최적화되어 있습니다.
■ 내부 층고 및 작업 환경 스펙은 어떻게 구성되어 있나요?
천장고(바닥부터 천장까지의 높이)는 5m로, 높은 랙 파렛트 적재 및 입체적 물품 보관이 가능합니다.
1층 단독 작업 공간으로 전용 230평의 알찬 면적을 자랑하며, 화물 이동 시 문턱이나 계단 부담 없이 지게차 직적재가 가능합니다. 수평 동선이 확보되어 있어 물류 분류 및 출고 작업을 효율적으로 처리할 수 있습니다.
■ 전기용량 및 설치 장비 조건은 어떻게 되나요?
현재 수용된 전기용량은 20kW이며, 호이스트(천장 크레인)는 미설치 상태입니다.
기본 전력 20kW가 수용되어 있어 일반적인 창고 보관, 단순 조립, 포장 작업용 유통 물류 공간으로 사용하시기에 적합합니다.
■ 솔직한 단점 및 계약 시 주의사항
본 매물은 호이스트(천장 크레인)가 설치되어 있지 않으므로 중량물을 체인블록이나 크레인으로 가공 제조업에는 부적합할 수 있습니다. 중량물 이동이 필요한 경우 지게차 위주의 수평 이동 작업을 권장합니다.
또한 기본 전력이 20kW로 설정되어 있어 고전력을 소모하는 사출기, 대형 용접기 등의 설비 가동에는 한계가 있습니다.
■ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 대형 트레일러나 40피트 컨테이너 차량도 들어올 수 있나요?
A. 네, 진입로 폭과 진출입 회전 구간이 충분히 확보되어 있어 25톤 윙바디 및 대형 화물 차량의 진출입과 상하차 작업이 용이합니다.
Q. 호이스트 추가 설치가 가능한가요?
A. 현재 호이스트는 없으며, 건물 구조 검토 및 임대인 협의를 통해 자비 설치 가능 여부를 확인해야 합니다. 일반적인 보관 및 유통 창고 용도라면 지게차 이용을 추천합니다.
Q. 업종 제한이나 추천 업종이 따로 있나요?
A. 단순 물류 창고, 보관 창고, 랙 설치 유통업, 소형 조립 업종에 가장 추천해 드립니다.
Q. 공장 시세 대비 임대료 수준은 어떤가요?
A. 초지동 1층 평당 임대료 시세(2026년 8월 국토부 실거래 데이터 및 주변 입주 시세 기준)가 2만 5천 원~3만 원 선에 형성되어 있어, 평당 2만 6천 원인 본 매물은 1층의 대형차 진출입 프리미엄 대비 합리적인 가격대입니다.
본 매물은 현장 방문을 통해 내부 상태 및 동선을 직접 확인하실 수 있습니다.
초지동 인근으로 대형차 진출입이 용이한 200평대 1층 창고를 찾으신다면 편하게 문의해 주시기 바랍니다.
시화반월공단 공장·창고· 매매·임대 전문
|
중개사무소 명시사항
|
||
|
명 칭
|
시화공단 공장 부동산 공인중개사 사무소
|
|
|
소재지
|
경기도 시흥시 공단 1대로 204,32동 213호
|
|
|
연락처
|
010.8855.9262
|
|
|
대 표
|
유 선 희
|
|
|
등록번호
|
41390-2024-00073
|
|