시화공단 150평 제조공장 임대 — 9m 층고에 5톤 더블 호이스트까지, 중량물 작업 가능한 공장 찾으신다면
시화공단(경기도 시흥시 정왕동) 안에서 9m 층고와 5톤 더블 호이스트(천장 크레인)를 동시에 갖춘
150평 제조공장 임대 매물이 나왔습니다. 기계가공, 금형, 사출, 철강 가공처럼 무거운 설비나 중량물을 다루는 업종이라면 바로 가동이 가능한 구조입니다.
보증금 4,500만 원, 월차임 450만 원, 관리비 15만 원입니다.
■ 시화공단 150평 공장, 실제 매물 스펙은 어떻게 되나요?
현장에서 제가 직접 확인한 주요 조건을 정리하면 다음과 같습니다.
매물 종류: 제조공장 임대
위치: 경기도 시흥시 정왕동 시화공단 내
임대 면적: 150평 (약 495㎡)
층고 (천장고): 9m
호이스트: 5톤 더블 호이스트 1기
전기 용량: 동력 설비 가동 가능 수준
내부 사무실: 완비
내부 화장실: 완비
보증금: 4,500만 원
월차임: 450만 원
관리비: 월 15만 원
■ 9m 층고와 5톤 더블 호이스트, 현장에서 실제로 얼마나 차이가 날까요?
결론부터 말씀드리면, 시화공단 내 같은 평수(100~200평) 공장 중에서 이 두 조건을 동시에 갖춘 매물은 드뭅니다. 나오는 즉시 계약이 되는 이유가 있습니다.
▶ 층고 9m의 실질적인 이점
일반적인 150평형 공장의 천장고는 6~7m 수준입니다. 9m 층고는 대형 설비 반입 시 간섭이 없고, 용접·가공 작업에서 발생하는 열기와 분진이 위로 빠져나가는 공간이 확보됩니다. 필요하다면 랙(선반) 설비를 높게 올려 적재 공간을 늘리는 것도 가능합니다.
▶ 5톤 더블 호이스트의 안정성
싱글 호이스트와 달리 더블 방식은 와이어가 두 줄로 구동됩니다. 무게 중심이 한쪽으로 쏠리기 쉬운 대형 금형이나 긴 철강 부재를 들어 올릴 때 흔들림이 훨씬 적습니다. 정밀한 위치 세팅이 필요한 가공 작업에 실질적으로 유리합니다.
■ 화물차나 진출입이 실제로 원활한가요?
네, 직접 현장에서 확인했을 때 진입로 폭이 충분히 확보되어 있었습니다.
시화공단 내 100~200평 소형 공장 가운데 진입로가 좁아 화물차 회전이 어려운 곳이 적지 않습니다. 이 매물은 차량이 방향을 틀어 공장 출입구까지 근접해 작업하는 데 문제가 없었습니다. 부품·원자재 반입이 잦은 제조업체라면 물류 동선 스트레스를 줄일 수 있는 실질적인 강점입니다.
■ 입주 전 반드시 확인해야 할 단점은 무엇인가요?
솔직하게 말씀드리겠습니다. 이 매물은 분할 사용 구조의 공장으로, 앞마당(야적장) 일부를 인접 입주사와 공동으로 사용하는 구간이 있습니다.
현장 방문 당시 입주 업체들이 서로 배려하며 마당을 잘 나눠 쓰고 있었지만, 24시간 독점적으로 야적장을 넓게 써야 하는 업종에는 맞지 않을 수 있으니 이 점은 꼭 고려하고 현장 방문하시기 바랍니다.
https://www.youtube.com/shorts/-3k8sGD-lek
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 시화공단 150평 공장 임대료 시세는 어느 정도인가요?
A. 층고와 호이스트 등 설비 조건에 따라 차이가 크지만, 이 매물은 보증금 4,500만 원에 월차임 450만 원(관리비 별도 15만 원)입니다. 유사 평수 대비 설비 스펙을 감안하면 실속 있는 조건입니다.
Q. 내부 화장실·사무실이 있으면 실제로 얼마나 유리한가요?
A. 공용 화장실을 쓰는 공장과 달리 전용 화장실은 위생 관리가 쉽고, 별도 사무실 공간이 있으면 사무 인력과 생산 인력의 동선이 분리돼 작업 효율이 높아집니다. 인테리어 추가 공사 없이 바로 입주·가동할 수 있다는 것도 장점입니다.
지금 이 순간에도 시화공단 안에서 9m 층고와 5톤 더블 호이스트를 동시에 만족하는 150평대 매물은 거의 나오지 않습니다. 실제로 나와 있을 때 현장을 확인해 두시는 것이 유리합니다. 부담 없이 먼저 연락 주시면 빠르게 안내드리겠습니다.
작성자: 시화공단공장부동산 공인중개사사무소 | 유선희
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