위치: 시화 MTV 공장 150평 임대
스펙: 층고 10m, 5톤 더블호이스트, 전기 100kW~150kW 확보
조건: 보증금 4,650만원, 월차임 465만원 (입주 9월 말 협의)
시화 MTV 지역에서 대형 트레일러 진출입이 자유롭고 제조 효율이 높은 공장을 찾으시는 기업 대표님들을 위해 현장 확인 매물을 소개합니다. 시화반월공단 현장을 발로 뛰며 직접 확인한 정보를 바탕으로, 해당 공장의 실질적인 가치를 분석해 드립니다.
매물 상세 정보
위치: 시화 MTV
임대면적: 150평
전기용량: 100kW ~ 150kW
층고: 10m(처마고 기준)
호이스트: 5톤 더블호이스트 1기
출입문: 폭 5m x 높이 5m
관리비: 평당 1,000원
입주시기: 9월 말 이후 협의 가능
■ 시화 MTV 공장 임대의 물류 편의성은 어느 정도인가요?
해당 공장은 6차선 대로변(30~35m 도로)을 접하고 있어 대형 물류 이동에 최적화된 조건을 갖추고 있습니다.
40피트 컨테이너 및 대형 트레일러가 공장 앞까지 수월하게 진입할 수 있어 원자재 입고와 제품 출고 시 병목 현상이 발생하지 않습니다. 특히 폭 5m, 높이 5m의 대형 출입문이 설치되어 있어 대형 화물 적재 차량도 내부로 직접 진입하여 상하차 작업을 수행할 수 있습니다.
■ 제조 공장에 최적화된 내부 설계인가요?
제조 현장에서 가장 중요한 요소 중 하나인 층고(바닥에서 천장까지의 높이)가 10m로 매우 높게 설계되었습니다. 이는 공간 활용도를 극대화할 수 있으며, 특히 높은 적재가 필요한 랙 설치나 대형 기계 설비 배치에 매우 유리합니다. 또한 5톤 더블호이스트 1기가 설치되어 있어, 계약 후 즉시 중량물 취급 작업을 시작할 수 있는 상태입니다.
■ 내부 시설은 어떤 환경인가요?
직원들의 업무 환경과 편의성을 고려하여 사무실이 완비되어 있으며, 내부 화장실까지 갖추고 있습니다. 현장에서 직접 확인한 결과, 전반적인 시설 관리가 양호하여 별도의 대규모 인테리어 공사 없이 사무 집기만 배치하여 바로 업무를 개시할 수 있습니다. 전기용량 또한 100kW에서 최대 150kW까지 확보 가능하여 기계 가공 및 금형 등 전력을 많이 사용하는 업종도 충분히 수용할 수 있습니다.
■ 주의해야 할 단점이나 고려 사항은 무엇인가요?
가장 먼저 고려하실 점은 입주 시기입니다. 9월 말 이후부터 협의 입주가 가능하므로, 급하게 공장을 옮겨야 하는 기업에게는 일정 조율이 필요합니다. 또한 대로변에 위치하여 물류 이동은 편리하지만, 해당 지역의 특성상 출퇴근 시간대의 교통 흐름을 미리 확인하시는 것이 좋습니다.
FAQ
Q. 전기 증설이 가능한가요?
A. 현재 100kW에서 150kW가 확보되어 있습니다.
Q. 호이스트 유지보수는 어떻게 하나요?
A. 임대차 계약 조건에 따라 다르지만, 통상적으로 시설물은 현 상태 유지 조건으로 계약하며 정기 안전 점검은 임차인의 의무인 경우가 많습니다.
Q. 평당 관리비 외 추가 비용이 있나요?
A. 기본 관리비 외에 개별 사용하시는 전기, 수도 등 공과금은 실비 정산 방식으로 부과됩니다.
Q. 현장 방문은 언제 가능한가요?
A. 9월 말 입주를 위해 사전 계약을 희망하시는 경우, 연락 주시면 일정을 조율 하여 직접 현장을 안내해 드리겠습니다.
시화반월공단에서 귀사의 비즈니스 성장에 필요한 최적의 공장을 찾고 계신다면 언제든 문의해 주십시오.
현장의 생생한 정보와 정확한 데이터로 실질적인 도움을 드리겠습니다.
2026년 7월 기준 현장확인
시화반월공단 공장·창고· 매매·임대
시화공단공장부동산 공인중개사사무소 | 유선희 010-8855-9262
블로그: blog.naver.com/factoryproperty
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