시화공단 공장부동산에서 시흥시 정왕동 위치한 알짜배기 공장 매물을 소개해 드립니다.
시흥시 정왕동 시화공단 내에서 전력 대량 소비 업종과 중량물 제조에 최적화된 250평 공장 임대 매물이 나왔습니다.
본 매물은 20kW의 넉넉한 동력과 5톤 호이스트 가 설치된 현장입니다.
위치: 시흥시 정왕동 시화공단
규모/조건: 임대 250평 / 보증금 6,500만 원, 월세 650만 원
핵심 강점: 전기용량 200kW, 5톤 호이스트(천장 크레인) , 1층 사무실 30평
1. 정왕동 시화공단 전용 250평 공장 매물 요약
| 항목 | 상세 내용 |
| 소재지 | 경기도 시흥시 정왕동 (시화공단 내 일반공업지역) |
| 거래 형태 | 임대 |
| 임대 면적 | 공장 250평 |
| 사무실 공간 | 1층 별도 사무실 30평 제공 |
| 건축 구조 / 층수 | 철골조 |
| 핵심 설비 | 동력 전력 200kW / 5톤 호이스트 1기 설치 |
| 층고 (높이) | 처마 기준 약6.5m 내외 |
| 사용승인일 | 1995년 12월 28일 |
| 주차 / 관리비 | 공부상 5대 (마당 공동 사용 가능) / 사용량 실비 정산 |
| 입주 가능일 | 2026년 8월 말 ( 협의 가능) |
2. 시흥 정왕동 200kW 공장, 어떤 업종에 가장 적합할까요?
금형 가공, 소성 변형, 금속 , 추천합니다. 그 이유는 200kW 대용량 동력이 이미 확보되어 있기 때문입니다.
- 인프라 비용 절감: 200kW를 처음부터 증설하려면 수천만 원의 초기 비용과 수주의 기간이 소요되지만, 이 매물은 입주 즉시 가동이 가능합니다.
- 레이아웃 효율성: 건축물 용도가 '공장'인 철골조 건물로, 내부 기둥 배치가 효율적이라 대형 제조 설비 라인을 일렬로 배치하기 유리합니다.
3. 5톤 호이스트와 층고 상태는 중량물 작업에 문제없나요?
네, 5톤 호이스트(천장 크레인)가 기본 서포트 프레임과 함께 완비되어 있으며, 층고 역시 대형 화물 탑차가 진입하기에 충분합니다.
시화반월공단에서 중량물을 다루는 대표님들이 가장 먼저 확인하시는 것이 바로 호이스트 용량과 천장고(바닥부터 천장까지의 높이)입니다.
- 중량물 핸들링: 본 매물은 5톤 용량의 호이스트가 걸려 있어 원자재 하차부터 완제품 이송까지 안전하게 처리할 수 있습니다.
- 공간 개방감: 철골조로 높게 지어져, 호이스트 동작 반경이 넓고 상하차 작업 시 간섭이 적습니다.
4. 사무 공간과 직원 편의 시설은 어떻게 분리되어 있나요?
공장 현장과 완벽히 분리된 1층 30평 규모의 사무실이 제공되어 업무 독립성이 매우 높습니다.
제조업 현장에서는 소음과 분진 때문에 사무 공간의 독립성이 중요합니다. 본 매물은 1층 제조 현장(250평)과 별도로 1층에 30평 크기의 쾌적한 사무실이 완비되어 있습니다.
5. [솔직한 단점] 이 공장을 계약할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
1995년에 준공된 연식이 있는 건물로, 신축 공장에 비해 외관 및 화장실 등 부속 시설에서 세월의 흔적이 느껴집니다.
저희 시화반월공단 전문 부동산에서 현장을 직접 점검한 결과, 구조적인 안전성이나 공장 가동에는 전혀 문제가 없음을 확인했습니다. 다만 대기업 협력업체 등록 등을 위해 '외관이 아주 깔끔한 공장'을 찾으시는 대표님에게는 맞지 않을 수 있습니다.
6. 시화공단 공장 임대 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 공장 입주 시 200kW 전력을 그대로 승계받아 사용할 수 있나요?
A. 명의 변경 절차만 거치면 즉시 승계 사용 가능합니다. 기존 임차인이 사용하던 동력 용량이 살아있기 때문에 별도의 한전 납부금 없이 서류 절차만으로 인계받습니다.
Q. 1995년도 건물인데 공장 등록이나 인허가에 문제가 없나요?
A. 용도지역이 '일반공업지역'이고 건축물용도가 '공장'으로 정확히 등록되어 있어, 업종별 제한(환경오염 유발 업종 등)에 걸리지 않는다면 공장등록증 발급에 아무런 문제가 없습니다. 계약 전 해당 업종 코드 입주 가능 여부를 저희가 한국산업단지공단을 통해 더블 체크해 드립니다.
Q. 입주 시기는 2026년 8월 말인데 더 앞당길 수 있나요?
A. 현재 임차인과의 협의를 통해 약간의 일정 조율은 가능할 수 있습니다.
시화반월공단 공장·창고 매물 현장 확인 및 중개 안내
본 매물은 시화공단 현장에서 발로 뛰며 직접 확인한 100% 실매물입니다.
공장 인프라(전력, 호이스트, 진입로)는 업종의 생산성과 직결되는 만큼,
직접 눈으로 확인하시는 것을 추천합니다.유사 평수 및 더 낮은 전력/높은 전력의 대안 매물도 다수 확보하고 있으니,
아래 연락처로 업종과 원하시는 예산을 말씀해 주시면
최적의 현장을 매칭해 드리겠습니다.
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