시화·반월공단 곳곳의 공장 매물을 직접 발로 뛰며 살펴보고,
대표님의 사업장 이전 과정을
처음부터 끝까지 편안하게 함께해 드리는
시화공단공장부동산 공인중개사 "유선희"입니다.
오늘도 꼼꼼하게 준비한 매물,
지금 바로 소개해 드릴게요!
※ 한눈에 보는 요약 (2026년 10월 기준)
- 위치: 안산시 단원구 신길동 (반월공단)
- 매매가: 82억 원 (대지 평당 약 954만 원)
- 규모: 대지 860평 / 연면적 1,039평 / 2개 동
- 핵심: 크린룸 약 270평, 전력 700kW, 화물승강기 850kg, 30~35m 도로 접함
- 입주: 2027년 5월 (협의 가능)
반월공단에서 크린룸이 이미 갖춰진 1,000평대 공장은 매물로 자주 나오지 않습니다.
화장품·제약·전자·PCB처럼 청정 환경이 필요한 제조업이라면 설비 투자 기간과
비용을 크게 줄일 수 있는 매물이라 자세히 정리해 드립니다.
■ 이 공장의 면적과 층별 구성은 어떻게 되나요?
▶ 가동 4개 층 988평 + 나동 51평, 총 연면적 1,039평입니다.
생산 공간이 1~3층에 300평대로 고르게 나뉘어 있어 층별로 공정을 분리하기 좋은 구조입니다.
대지면적: 860평
건축면적: 387평
연면적: 1,039평
가동 1층: 305평
가동 2층: 333평
가동 3층: 326평
가동 4층: 24평
나동: 51평
사용승인일: 2011년 5월 19일
■ 크린룸 공장 층고는 몇 미터인가요?
▶ 현재 층고는 2.7m이며, 텍스를 철거하면 1층 6m, 2·3층 5m까지 확보됩니다.
텍스(천장에 붙이는 마감 패널)가 시공되어 있어 지금은 크린룸 사무 환경에 맞춰진 높이입니다.
크린룸이 필요 없는 공간은 텍스만 걷어내면 설비 반입이나 적재 높이를 넉넉하게 쓸 수 있습니다.
업종에 따라 크린룸 구역은 살리고 나머지 층만 텍스를 철거하는 방식도 가능합니다.
크린룸은 약 270평 규모로, 신규 시공 시 수개월의 공사 기간이 필요한 설비라 이미 갖춰져 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.
■ 전력 700kW면 어떤 업종에 적합할까요?
▶ 화장품, 제약, 전자부품, PCB 조립 등 중·경량 정밀 제조업에 충분한 용량입니다.
700kW는 크린룸 공조 설비와 생산 라인을 함께 돌리기에 여유 있는 수준입니다.
다만 대형 프레스나 용해로처럼 전력을 많이 쓰는 업종이라면 사전에 소요 전력을 계산해
증설 필요 여부를 확인하시는 게 좋습니다.
전력: 700kW
화물승강기: 850kg
오수 처리: 하수종말처리장 연결 (별도 정화조 관리 부담 적음)
주차: 공부상(건축물대장 기준) 17대
추천 업종: 화장품, 제약, 전자, PCB
■ 교통과 물류 접근성은 어떤가요?
▶ 남안산IC가 가까워 고속도로 진입이 편하고, 30~35m 4차선 대로에 접해 있습니다.
대형 화물차가 회차 걱정 없이 드나들 수 있는 도로 조건이라 원자재 입고와 완제품 출고가 잦은 업체에 유리합니다.
이 매물은 대로변이라 대형차량 진출입 편리 합니다.
■ 매매가 82억, 평당 가격은 어느 정도인가요?
▶ 대지 기준 평당 약 954만 원, 연면적 기준으로는 평당 약 789만 원입니다.
매매가: 82억 원
대지 평당가: 약 954만 원 (82억 ÷ 860평)
연면적 평당가: 약 789만 원 (82억 ÷ 1,039평)
크린룸 신규 시공비와 공사 기간을 감안하면, 같은 면적의 일반 공장을 매입해 크린룸을 새로 짓는 것보다 초기 가동 시점을 앞당길 수 있다는 점을 함께 비교해 보시길 권합니다.
■ 매수 전에 꼭 짚어봐야 할 단점은?
솔직하게 말씀드리면 아래 사항은 미리 확인하셔야 합니다.
- 입주 시기가 2027년 5월입니다. 협의는 가능하지만 즉시 가동이 필요한 업체에는 일정 조율이 필요합니다.
- 현재 층고 2.7m는 낮은 편입니다. 높은 층고가 필요하면 텍스 철거 공사비가 추가로 듭니다.
- 주차는 공부상 17대로, 연면적 1,000평대 공장에서 직원 수가 많다면 부족할 수 있습니다.
- 2011년 사용승인 건물로, 관리 상태는 좋은편 입니다.
■ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 반월공단 크린룸 공장 매매 시 무엇을 먼저 확인해야 하나요?
A. 크린룸 청정 등급, 공조 설비 상태, 전력 용량 세 가지가 우선입니다. 업종 인허가 기준(예: 화장품 제조업 시설 기준)에 맞는지도 함께 점검해야 합니다.
Q. 텍스 철거하면 층고가 얼마나 높아지나요?
A. 이 공장은 1층 6m, 2·3층 5m까지 확보됩니다. 철거 범위에 따라 공사비가 달라지므로 견적을 미리 받아 보시는 게 좋습니다.
Q. 전력 700kW로 PCB 공장 운영이 가능한가요?
A. 일반적인 SMT 라인과 공조 설비 운영에는 무리가 없는 수준이지만, 라인 수와 장비 사양에 따라 달라지므로 소요 전력 계산이 먼저입니다.
Q. 입주 시기를 앞당길 수 있나요?
A. 현재 2027년 5월이 기준이며 협의 가능합니다. 원하시는 일정을 말씀해 주시면 매도인 측과 조율해 드립니다.
크린룸 설비를 새로 지을 시간과 비용이 부담되셨다면, 이 공장은 직접 보시고 판단하실 가치가 충분합니다.
현장 답사 일정은 편하게 연락 주세요.
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중개사무소 명시사항
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명 칭
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시화공단공장부동산공인중개사사무소
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소재지
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경기도 시흥시 공단 1대로 204, 32동 213호
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연락처
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010-8855-9262
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대 표
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유 선 희
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등록번호
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41390-2024-00073
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지역
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시화국가산업단지,반월국가산업단지,안산시 단원구(인접단지),시흥시 정왕동
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