시화·반월공단 공장 매매 시세, 2023~2026년 실거래가로 정리했습니다
시화공단(경기 시흥시)과 반월공단(경기 안산시 단원구)의 공장·창고 매매 시세가 궁금하신 분들을 위해, 국토교통부 실거래가 공개시스템의 2023년 1월부터 2026년 7월까지 자료 402건을 직접 정리했습니다. 평균이 아닌 중위값(가운데 값) 기준으로 봐야 실제 체감 시세에 가깝다는 점, 그리고 지역별로 왜 시세 차이가 나는지까지 함께 짚어드립니다.
요약부터 말씀드리면 정왕동(시화공단 핵심지) 공장 매매 평당가는 중위 1,038만원, 반월공단 권역(성곡동·목내동·원시동·신길동·초지동)은 807만~1,010만원 사이에서 형성되어 있습니다. 2025년 한 차례 조정을 거쳐 2026년 상반기 들어 6개 동 전체가 반등하는 흐름입니다.
시화·반월공단 공장 매매 평당 시세는 얼마인가요?
2023.1~2026.7 누적 거래 기준, 중위 평당가는 정왕동이 가장 높고 초지동이 가장 낮습니다. 아래 표는 해제(계약취소)·지분(부분소유권) 거래를 제외한 유효 거래만 반영한 수치입니다.
지역 거래건수 중위 평당가 평균 평수 행정구역
| 정왕동 | 173건 | 1,038만원 | 632평 | 시흥시(시화공단) |
| 성곡동 | 114건 | 1,010만원 | 1,364평 | 안산시 단원구(반월공단) |
| 신길동 | 16건 | 989만원 | 668평 | 안산시 단원구(반월공단) |
| 목내동 | 39건 | 914만원 | 856평 | 안산시 단원구(반월공단) |
| 원시동 | 31건 | 855만원 | 1,347평 | 안산시 단원구(반월공단) |
| 초지동 | 11건 | 807만원 | 1,642평 | 안산시 단원구(반월공단) |
같은 산업단지 생활권이라도 정왕동과 나머지 지역은 평당가 차이가 200만원 이상 나는데, 이는 행정구역(시흥시 vs 안산시), 도로 접근성, 인근 산업단지 밀집도 차이에서 비롯됩니다.
2023년부터 2026년까지 시세는 어떻게 변했나요?
6개 동 통합 기준 중위 평당가는 2023년 1,002만원 → 2024년 1,021만원 → 2025년 947만원으로 조정된 뒤, 2026년 상반기(1~7월) 1,086만원으로 반등했습니다.
구분 2023 2024 2025 2026(~7월)
| 정왕동 | 1,012만원 | 1,072만원 | 1,011만원 | 1,119만원 |
| 성곡동 | 1,012만원 | 1,023만원 | 829만원 | 1,078만원 |
2025년은 두 지역 모두 시세가 눌렸던 시기였고, 2026년 들어 거래량과 가격이 함께 회복되는 모습이 확인됩니다. 다만 2026년 데이터는 7월까지 누적치이므로 하반기 흐름은 추가 확인이 필요합니다.
왜 소형 공장이 대형 공장보다 평당가가 높은가요?
규모 구간 별 로 보면 100평 미만이 평당 1,201만 원, 반대로 1,000평 이상 대형은 평당 729만 원으로, 작은 평수일수록 평당 단가가 높게 형성됩니다.
규모구간 중위 평당가
| 100평 미만 | 1,201만원 |
| 100~200평 | 1,189만원 |
| 200~300평 | 1,209만원 |
| 300~500평 | 1,027만원 |
| 500~1,000평 | 868만원 |
| 1,000평 이상 | 729만원 |
이는 소형 매물일수록 임차 수요층(제조·물류 스타트업, 소규모 제조업체)이 넓고 총액 부담이 적어 매수 경쟁이 붙기 쉬운 반면, 대형 부지는 매수자 풀이 좁아 단가 협상 여지가 상대적으로 크기 때문입니다. 대형 공장·창고를 알아보고 계신다면 평당가보다 총 매매가와 협상 여력을 기준으로 접근하시는 편이 유리합니다.
이 시세 데이터, 얼마나 믿을 수 있나요?
실거래가 공개시스템 데이터는 정확하지만 있는 그대로 쓰면 왜곡이 생깁니다. 실제로 이번 정리 과정에서 두 가지를 걸러냈습니다.
첫째, 해제(계약 취소) 거래입니다. 계약이 체결됐다가 취소된 건이 신고 이력에 그대로 남아 있는 경우가 있어, 이번 자료에서는 75건을 제외했습니다. 둘째, 지분(부분 소유권) 거래입니다. 건물 전체가 아니라 지분 일부만 매매된 경우 면적 대비 가격이 비정상적으로 튀는 사례가 있어(예: 5.79㎡에 11억 원처럼) 11건을 별도로 걸러냈습니다. 이 정제 과정을 거치지 않으면 평당가 통계가 실제보다 부풀려지거나 왜곡될 수 있습니다.
시화공단·반월공단 현장에서 직접 매물을 중개하다 보면, 같은 정왕동 안에서도 도로변 접근성이나 전기용량(㎾, 공장에 공급되는 전력 규모)에 따라 실제 체감 시세는 표에 나온 평균보다 최대 20~30% 차이가 나는 경우도 흔합니다. 통계는 방향성을 보는 참고 자료로, 실제 매입·매도 판단은 개별 매물 실사와 함께 하시길 권해드립니다.
자주 묻는 질문
시화공단과 반월 공단 공장 시세, 어느 쪽이 더 비싼가요?
시화공단 핵심지인 정왕동이 평당 1,038만 원으로 반월공단 권역(807만~1,010만 원)보다 전반적으로 높게 형성되어 있습니다.
2026년 지금 공장을 매입해도 되는 시점인가요?
2025년 조정 이후 2026년 상반기 시세가 반등하는 흐름이지만, 개별 매물의 위치·용도지역·전기용량에 따라 편차가 크므로 시점 판단보다는 물건 자체의 조건을 먼저 확인하시길 권합니다.
실거래가와 실제 매물 호가가 다른 이유는 무엇인가요?
실거래가는 이미 계약이 완료된 과거 거래이고, 현재 나와 있는 매물 호가는 매도인의 희망가이기 때문에 시차와 협상 여지만큼 차이가 발생합니다.
공장 평당가를 계산할 때 어떤 면적을 기준으로 하나요?
국토부 실거래가 자료는 전용/연면적(㎡)을 기준으로 하며, 이를 평(3.3058㎡)으로 환산해 거래금액을 나눈 값이 평당가입니다.
유의사항
이 데이터에는 몇 가지 한계가 있습니다. 신길동·초지동은 표본이 각각 16건, 11건으로 적어 시세 대표성이 상대적으로 낮습니다. 또한 대형 복합부지나 특수 목적 거래처럼 시세를 크게 벗어나는 극단치가 일부 포함될 수 있어, 평균보다는 중위값을 기준으로 참고하시는 것이 안전합니다. 국토부 실거래가는 계약 후 최대 30일까지 신고 지연 이 있어 최근 1~2개월 데이터는 이후 추가·정정될 수 있다는 점도 감안해 주세요.
시화반월공단 공장·창고· 매매·임대
시화공단공장부동산 공인중개사사무소 | 유선희 010-8855-9262
등록번호: 41390-2024-00073
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중개사무소 명시사항
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명 칭
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시화공단 공장 부동산 공인중개사 사무소
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소재지
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경기도 시흥시 공단 1대로 204,32동 213호
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연락처
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010.8855.9262
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대 표
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유 선 희
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등록번호
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