안산 반월공단 목내동에 대지 1,145평, 건물 1,700평 규모의 준클린룸 공장이 나왔습니다.
인승강기 를 갖췄고 내·외부 컨디션이 양호해 즉시 입주가 가능합니다.
클린 작업 환경이 필요한 화장품 제조업체에 특히 추천드리는 매물입니다.
■ 이 공장의 기본 스펙은 어떻게 되나요?
▶ 대지 1,145평(약 3,785㎡), 건물 약 1,700평(약 5,620㎡),
기본 전력 500kW에 최대 2,000kW까지 가능한 중대형 공장입니다.
현장 확인일: 2026년 10월 7일
소재지: 경기도 안산시 단원구 목내동 (반월국가산업단지)
용도지역: 일반공업지역
대지면적: 1,145평 (약 3,785㎡)
건물면적: 약 1,700평 (약 5,620㎡)
수전 전력: 500kW (최대 2,000kW 가능)
층고: 4m (층별 상이)
수직 이동: 인승강기
시 설: 준클린룸
오수 처리: 하수종말처리장 연결
진입도로: 이면도로
사용승인: 1982년 12월
입주: 즉시 가능
거래조건: [매매가 100억 원] 평당 873만 원
리모델링됨
반월공단 유사 규모 공장 대비 평당 873만원 수준
■ 준클린룸 공장, 화장품 제조에 바로 쓸 수 있을까요?
▶ 화장품 제조업 등록에 필요한 작업 조건을 맞추기에 유리한 출발점입니다.
준클린룸(먼지·이물 유입을 일정 수준으로 관리하는 청정 작업공간)은 화장품 공장 인테리어에서 비용과 공사 기간이 가장 많이 드는 부분이라, 이미 갖춰진 공장을 쓰면 초기 투자를 크게 줄일 수 있습니다.
화장품 제조업 등록 시 확인하는 시설은 크게 세 가지입니다.
1. 작업소: 먼지·해충 차단, 환기, 세척 설비
2. 보관소: 원료·자재·완제품 구분 보관 공간
3. 시험실: 품질검사 공간 (외부 위탁 시 생략 가능)
1,700평 다층 구조라 층별로 제조·충전·포장 라인, 원료·완제품 창고, 시험실을 나눠 배치하기 좋습니다.
인승강기가 있어 직원 동선과 화물 동선을 분리할 수 있다는 점도 위생 관리 측면에서 장점입니다.
향후 CGMP(우수화장품 제조 및 품질관리기준) 인증이나 수출용 OEM·ODM 생산을 준비하는 업체라면 구획 설계가 한결 수월 합니다.
■ 전력 500kW로 충분할까요, 증설은 어떻게 하나요?
▶ 현재 전력은 500 kW로 이나, 더 필요하면 최대 2,000kW 까지 가능 합니다.
■ 1982년 준공 건물, 노후 문제는 없을까요?
▶ 2026년 10월 7일 직접 현장을 확인한 결과 내·외부 컨디션은 연식 대비 양호하게 관리되어 있었습니다.
다만 40년 넘은 건물인 만큼 계약 전 점검은 필수이니, 솔직하게 아쉬운 점도 함께 말씀드립니다.
- 기존 화장품 공장으로 사용 하였으며
- 진입로: 이면도로
- 층고 4m: 고단 랙을 쌓는 물류창고 용도로는 불리
- 호이스트(천장 크레인) 없음: 중량물 취급 업종에는 비추천
반대로 화장품·식품·전자부품처럼 경량 제품을 다루는 제조업이라면 위 단점의 영향이 크지 않은 편입니다.
■ 화장품 외에 어떤 업종이 잘 맞을까요?
▶ 준클린룸을 활용할 수 있는 경량 제조업이 가장 잘 맞습니다.
- 건강기능식품·식품 소분 및 포장
- 전자부품·센서 조립
- 의료기기 부품·소모품 제조
- 생활용품·세제류 충전 공장
■ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 반월공단 공장에 화장품 제조업 등록이 가능한가요?
A. 가능합니다. 다만 국가산업단지 내 공장이므로 입주 가능 업종 확인과 한국산업단지공단 입주계약 절차를 먼저 거쳐야 합니다.
Q. 하수종말처리장 연결이면 공정 폐수도 그냥 흘려보내도 되나요?
A. 아닙니다. 생활 오수는 연결된 하수관으로 처리되지만, 생산 공정에서 폐수가 나온 다면 폐수배출시설 신고·허가 대상인지 별도로 확인해야 합니다.
Q. 즉시 입주 가능한 반월공단 공장은 많지 않나요?
A. 1,000평 이상 규모에 클린 설비까지 갖춘 즉시 입주 매물은 흔하지 않아, 관심 있으시면 빠르게 현장 확인을 권해드립니다.
시화반월공단 공장·창고·매매·임대 상담
시화공단공장부동산 공인중개사사무소 | 유선희
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중개사무소 명시사항
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명 칭
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시화공단공장부동산공인중개사사무소
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소재지
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경기도 시흥시 공단 1대로 204, 32동 213호
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연락처
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010-8855-9262
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대 표
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유 선 희
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등록번호
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41390-2024-00073
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지역
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시화국가산업단지,반월국가산업단지,안산시 단원구(인접단지),시흥시 정왕동
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