안산 성곡동 MTV공장 창고 임대 165평 150평 층고 8m 내부사무실 내부화장실 시화공단공장부동산
안녕하세요, 시화반월공단 공장 전문 시화공단공장부동산 입니다.
오늘 소개할 매물은 안산시 단원구 성곡동 MTB 산업단지에 위치한 임대 공장입니다.
층고 8M에 마당이 넓고, 4차선 대로변에 바로 접해 있어 대형 트럭 진출입이 원활한 게 최대 장점입니다.
컨디션도 깔끔하게 관리된 물건이라 입주 후 바로 가동 가능한 수준입니다.
# 매물 핵심 스펙 보기
| 소재지 | 안산시 단원구 성곡동 MTB 산업단지 |
| 대지면적 | 1,041평 |
| 임대면적 | 165평 |
| 층고 | 8M |
| 호이스트 | 없음 |
| 전력 | 충분 (용량 여유 있음) |
| 내부 사무실 | 30평 포함 |
| 내부 화장실 | 있음 |
| 보증금 | 4,300만원 |
| 월 임대료 | 430만원 |
| 명도(입주가능일) | 2026년 4월 15일 |
| 도로 | 4차선 대로변 직접 접함 |
| 트럭 진입 | 대형 트럭 원활 |
호이스트가 없는 점은 크레인 작업이 필수인 업종에는 맞지 않지만, 그 대신 아래와 같은 업종에 최적입니다.
- 금속 가공·조립 업종 (크레인 불필요)
- 물류·보관·창고 활용
- 식품·화장품 등 경공업
- 내부 작업 동선이 중요한 제조업
- 샘플·소량 생산 스타일의 스타트업 제조
사무실 30평이 내부에 포함되어 있어, 별도 사무공간을 구할 필요가 없습니다. 내부 화장실도 있어 실용적입니다.
위 사양 외에도 업종별 맞춤 매물 다량 보유
중입니다.
호이스트, 전력량, 층고 등 까다로운 조건도
딱 맞춰 찾아드립니다.
상세 내용은 전화 주시면 바로 안내해 드립니다.
위치가 좋은 공장이란 무엇인지, 이 매물로 확인해 보세요
성곡동 MTB 산업단지는 안산 단원구 내에서도 교통 접근성이 우수한 지역입니다.
4차선 대로변에 바로 접해 있다는 건 단순히 트럭이 편하다는 것 이상의 의미가 있습니다.
- 거래처·바이어 방문 시 찾기 쉬움
- 화물 픽업·배송 동선 단축 → 물류비 절감
- 직원 출퇴근 접근성 양호
대지 1,041평에 건물 165평이라는 비율도 주목할 만합니다. 마당이 상당히 넓습니다. 외부 야적 공간이 필요하거나, 컨테이너 배치, 차량 다수 주차가 필요한 업체라면 실제로 굉장히 유용하게 쓸 수 있는 공간입니다.
이 매물은 층고 8M + 4차선 대로변 + 넓은 마당 + 내부 사무실·화장실 포함 조건임에도 보증금 4,300만 / 월 430만 수준으로, 시세 대비 합리적인 가격대라고 볼 수 있습니다.
솔직하게 말씀드리는 단점도 확인하세요
신뢰드리는 것이 저의 방식입니다. 장점만 말씀드리면 나중에 실망하실 수 있거든요.
- 호이스트 없음: 크레인이 필수인 업종은 별도 설치 비용 고려 필요
- 165평 규모: 대규모 생산라인이 필요한 업체엔 다소 협소할 수 있음
- 입주 가능일 4월 15일: 빠른 입주보다 약간의 준비 시간이 있음 (전 임차인 명도 일정 확인 필요)
- MTB 산업단지 특성상: 일부 업종은 입주 전 업종 허가 여부 사전 확인 권장
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 이 공장에 어떤 업종이 입주할 수 있나요?
A. MTB(안산 단원구 성곡동) 산업단지 기준 입주 가능 업종이 정해져 있습니다.
문의하시면 해당 업종 입주 가능 여부를 사전 확인해 드립니다.
Q. 전기 용량이 충분하다고 했는데, 구체적으로 어느 정도인가요?
A. 정확한 수치는 계약 상담 시 확인해 드립니다. 일반적인 중소형 제조 업종 가동에는 문제없는 수준이며, 대용량 특수 설비가 필요한 경우 사전 협의가 필요합니다.
Q. 사무실 30평은 별도 임대료가 있나요?
A. 아닙니다. 임대면적 165평 안에 사무실 30평이 포함된 조건입니다. 별도 추가 비용 없습니다.
Q. 계약 후 바로 입주 가능한가요?
A. 명도일 기준 2026년 4월 15일입니다. 계약 일정에 따라 조율 가능하며, 현장 방문 후 확인하시기 바랍니다.
Q. 관리비나 공과금은 별도인가요?
A. 전기료·수도료 등 공과금은 사용량에 따라 별도입니다. 관리비 항목은 계약 시 확인해드립니다.
[현장 확인 안내]
조건에 관심 있으시다면 지금 바로 연락 주세요. 사진만으론 느낌이 다릅니다.
현장 방문 후 직접 확인하시길 추천드립니다.
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