[시화공단 정왕동 500평 통임대 공장]
처마 7M 호이스트 10톤 200kW 대형 제조장 추천
■ 핵심 요약
• 위치 및 규모: 경기도 시흥시 정왕동, 대지 500평·연면적 391평의 제조장 통임대 매물입니다.
• 핵심 스펙: 전기용량 200kW, 호이스트 10톤 및 2.8톤 완비, 처마 높이 7M의 우수한 작업 환경입니다.
• 거래 조건: 보증금 1억 3천만 원 / 월 1,300만 원, 2026년 10월 말 명도 가능합니다.
시화반월공단 현장에서 직접 발로 뛰며 확인한 사실을 바탕으로,
시흥시 정왕동에 위치한 대형 평형 제조장 임대 물건을 상세히 안내해 드립니다.
중량이 나가는 기계 설치나 층고가 높은 물류 적재가 필요한 대표님들께 적합한 실속 있는 공간입니다.
■ 매물 상세 정보
• 매물 종류: 공장 통임대
• 위치: 경기도 시흥시 정왕동 (시화국가산업단지 내)
• 대지면적: 500평
• 건축면적: 352평 (1층 단독 제조 공간)
• 연면적: 391평 (2층 사무실 약 30평 포함)
• 층고: 처마 기준 7M
• 호이스트: 10톤, 2.8톤 복수 설치
• 전력: 200kW (전기증설 여유 검토 가능)
• 임대료: 보증금 1억 3천만 원 / 월 1,300만 원
• 입주 가능일: 2026년 10월 말 명도 조건
• 건축 연도 및 리모델링: 2018년 내외부 전면 리모델링 완료
• 방향: 남향 (채광 우수)
• 시세 기준일 및 현장 확인일: 2026년 8월 기준 직접 현장답사 완료
■ 시흥시 정왕동 500평 공장 임대료와 시세 수준은 어떻게 되나요?
▶ 보증금 1억 3천만 원, 월세 1,300만 원으로 대지 500평 대비 합리적인 조건으로 책정되었습니다.
2026년 8월 현재 시화국가산업단지 내 대형 평형 공장 시세를 살펴보면, 대형 호이스트와 200kW 이상의 전력이 확보된 물건은 찾기 귀한 편입니다.
본 매물은 2018년에 철저한 리모델링을 거쳐 건물 컨디션이 깔끔하며, 남향 배치로 채광과 환기가 뛰어납니다.
실질적인 평당 임대료 산정 시 호이스트와 대용량 전기가 기본 포함되어 있어 추가 시설 투자 비용을 크게 아낄 수 있는 장점이 있습니다.
■ 제조 업종에 유리한 처마 높이 7M와 호이스트 스펙은 어떤가요?
▶ 처마 높이 7M와 10톤, 2.8톤 호이스트가 설치되어 있어 중량물 취급에 최적화되어 있습니다.
공장 내부 작업 공간의 효율성을 결정짓는 가장 중요한 요소는 천장고(바닥에서 천장까지의 수직 높이)와
크레인입니다.
본 공장은 처마층고가 7M에 달해 렉(Rack) 설치나 부피가 큰 제품 제조에 유리합니다.
또한 현장에 10톤과 2.8톤의 호이스트(천장 크레인) 구비되어 있어, 철구조물 가공, 기계 부품 제조, 물류센터 임대 수요를 모두 충족합니다.
■ 공장 내 전력 200kW와 사무실 공간은 어떻게 활용하나요?
▶ 기본 전력 200kW가 인입되어 있으며, 2층에 약 30평 규모의 독립된 사무실 공간이 마련되어 있습니다.
전기용량 200kW는 웬만한 금속 가공, 사출, 제조업체에서 즉시 가동하기에 넉넉한 수치입니다.
1층 작업장과 분리된 2층 약 30평 공간은 임원실, 회의실, 휴게실로 나누어 쓰기 좋아 업무 효율을 높여줍니다.
■ FAQ (자주 묻는 질문)
Q. 입주 가능한 시기는 언제인가요?
A. 2026년 10월 말 명도 조건으로, 기존 임차인 만기 및 이전 일정에 맞춰 입주 계획을 조율하실 수 있습니다.
Q. 대형 화물차나 트레일러 진입이 원활한가요?
A. 시화공단 내 넓은 도로 폭을 접하고 있어 대형 화물차 및 윙바디 차량의 진출입과 마당 하차가 수월합니다.
Q. 업종 제한이 따로 있나요?
A. 시화국가산업단지 관리기관의 입주 업종 코드에 부합하는 제조 업종 활용 가능하며,
계약 전 입주 가능 여부를 공인중개사 유선희가 직접 검토해 드립니다.
■ 단점 및 주의사항 본 매물은 500평 대지 위에 알차게 건축되어 제조 공간과 마당 활용도가 높으나,
대형 트레일러가 마당 내에서 완벽하게 180도 회전하기에는 주변 주차 여건상 다소 정교한 운전이 필요할 수 있습니다. 방문 전 대형 차량의 상하차 동선을 현장에서 직접 체크해 보시는 것을 권장해 드립니다.
공인중개사 유선희가 계약부터 입주까지 꼼꼼하게 동행하여 불편함이 없도록 조율하겠습니다.
시화반월공단 공장·창고· 매매·임대 시화공단공장부동산 공인중개사사무소 | 유선희 010-8855-9262
공장임대 더보기
https://youtube.com/shorts/jHgiJoSUrbk?si=wpOPRUV0pD7Nirug
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중개사무소 명시사항
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명 칭
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시화공단공장부동산공인중개사사무소
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소재지
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경기도 시흥시 공단 1대로 204,32동 213호
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연락처
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010-8855-9262
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대 표
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유 선 희
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등록번호
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41390-2024-00073
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지역
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시화국가산업단지,반월국가산업단지,안산시 단원구(인접단지),시흥시 정왕동
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